The smart Trick of 搵樓 That Nobody is Discussing

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立即跳往：私樓按揭成數上限｜村屋按揭成數上限｜公居屋按揭成數上限｜常見問題

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了解兩種業聯名持有物業的方式後，可能你會問：「做乜要咁複雜，用晒一個名買咪簡單得多囉！」但其實，買家用聯名買樓，很多時都是因應實際情況來考量，認為有必要才會作此選擇。

有關向民間申請土地共有持分買賣優點詳細說明，請參考：向銀行申請土地持分貸款和向民間公司申請有差嗎？

共有人可針對自己持有的土地部分自由處分，並可隨時提出分割土地之需求，但若有契約另行規定則屬例外，須按簽訂之契約執行

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當其中一個聯名業主遇有財務問題，其餘業主或多或少都會受到影響。如果是「聯權共有」方式的聯名，因被視為擁有整項物業，其中一名業主欠債被「釘契」，甚至被銀行收樓等，其他聯名業主都要一齊承受。

銀行監管制度銀行監管條例、政策與實施國際監管標準銀行操守及法規打擊洗錢及恐怖分子資金籌集處置機制智慧銀行監管指引合規科技資訊平台香港金融管理局與國際結算銀行合辦研討會

公屋住戶可透過「租者置其屋」計劃購入自住公屋單位，因申請人可獲房委會在樓宇按揭貸款上作擔保，故他們申請公屋按揭時，可獲較多優惠，包括：

所有共有人皆共同享有該土地的所有權，因此依民法規定，不可未經其他共有人同意即隨意做買賣

俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。而並不會成為身故人士的遺產一部份。同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。

在進行土地變賣時，基於共有人對共有土地有較多認識或情感，共有人均享有「優先承買權」，也就是能夠優先購買要出售的共有土地。

正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供system的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。如果買家選擇建期approach待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供strategy就只能夠選用舊按保計劃。雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

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